Pourquoi investir en SCPI en 2026 ?

Les SCPI anciennes

La hausse des taux d’intérêt qui a suivi la guerre en Ukraine a provoqué une dévalorisation de nombreux actifs immobiliers.

Le développement du télétravail a également accentué la baisse de valorisation des immeubles de bureaux.

Dans ces SCPI, le taux de vacance (locaux non occupés) a fortement augmenté, entraînant mécaniquement une baisse des loyers.

Face à cette double baisse — valorisation des actifs et loyers — de nombreux investisseurs ont souhaité revendre leurs parts de SCPI.

Les demandes de retrait ont souvent dépassé les 10% de trésorerie habituellement conservés par les sociétés de gestion.

Les sociétés de gestion doivent alors vendre certains actifs immobiliers (par exemple des tours de bureaux) afin de récupérer des liquidités et pouvoir honorer les demandes de rachat.

Les SCPI récentes

À l’inverse, un certain nombre de SCPI sont particulièrement intéressantes à acquérir actuellement, notamment les SCPI récentes.

Disposant de moins d’actifs avant 2020, elles n’ont pas subi de dépréciation importante lors de la baisse immobilière liée à la hausse des taux d’intérêt.

Elles ont même pu :

• Bénéficier de conditions d’investissement très favorables
• Acquérir des actifs décotés dans un marché avec moins d’acheteurs
• Profiter de la remontée progressive de l’immobilier depuis 2023

Cela se traduit généralement par une hausse de la valeur de reconstitution (qui représente la valeur réelle des actifs immobiliers).

Ces SCPI présentent donc souvent :

• Des loyers élevés
• Des actifs immobiliers qui s’apprécient

Ce sont ces SCPI que nous recommandons actuellement à nos investisseurs.

Quelles SCPI choisir ?

Afin que votre investissement en SCPI soit performant, il est nécessaire de sélectionner les SCPI avec attention et, dans la mesure du possible, d’investir dans plusieurs d’entre elles.

Cela permet de réduire les risques en cas de baisse de performance de l’une d’entre elles.

Les principaux critères de sélection sont selon nous :

• La notoriété des sociétés de gestion
• Le rendement de l’année N-1 de la SCPI
• La capitalisation (taille de la SCPI)
• L’écart avec la valeur de reconstitution

La valeur de reconstitution

Les sociétés de gestion doivent faire expertiser les biens immobiliers qu’elles détiennent deux fois par an afin de déterminer une valeur de reconstitution.

Cette valeur correspond à la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI.

La réglementation impose un écart maximum de 10% entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution.

C’est la raison pour laquelle certaines SCPI voient leur prix de part baisser tandis que d’autres voient leur prix progresser.

Nous sommes particulièrement attentifs à cet indicateur qui nous semble essentiel dans le choix des SCPI.

Les frais de souscription

Les frais de souscription sont généralement d’environ 10%. Toutefois, certaines SCPI proposent aujourd’hui des frais réduits : 5%, 2% voire 0%.

Il est important de comprendre que les revenus sont calculés sur le prix de souscription.

Les frais ne sont donc réellement supportés qu’au moment de la revente des parts.

Quelques Scpi que nous recommandons en 2026

Données à Avril 2026 (attention ces chiffres peuvent avoir évolué.)